大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于山東菏澤積分兌換日的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹山東菏澤積分兌換日的解答，讓我們一起看看吧。

你認(rèn)為影響北上廣深房?jī)r(jià)高的因素有哪些？三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的上漲有意義嗎？

北上廣深是我國(guó)公認(rèn)的四座一線(xiàn)城市，表面上來(lái)看當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過(guò)高是因?yàn)槌Ｗ∪丝跀?shù)量高，而本質(zhì)是這幾座城市的資源集中，從而對(duì)于人口、就業(yè)等起到積極推動(dòng)作用。

舉個(gè)例子北京是我國(guó)的政治文化中心，那么具體有哪些因素呢？例如我國(guó)五大電影制作發(fā)行公司全部都在北京，并且控制著90%的電影上映及排片。這就是為何絕大多數(shù)演員和娛樂(lè)圈的藝人都集中在北京的原因。并不是說(shuō)他們就在北京拍戲，而是拍什么戲，誰(shuí)來(lái)拍，誰(shuí)主演，如何宣傳都在北京決定。

而這背后還牽扯到投資，全國(guó)80%的投行都分布在北京，是投資互聯(lián)網(wǎng)、生態(tài)醫(yī)藥、人工智能還是文化影視，同樣都在北京做決定。

以上所有相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員都往北京聚攏。

而上海則是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中心，深圳是我國(guó)創(chuàng)新中心，廣州一直都是我國(guó)商貿(mào)中心。

最近到了藝考時(shí)間，大家可以看看從全國(guó)各地?cái)D破頭想考進(jìn)北影和中戲的考生有多少人。

這些不可取代的城市定位造就了行業(yè)的發(fā)展和優(yōu)秀人才的積聚，而眾所周知人口數(shù)量決定房?jī)r(jià)走勢(shì)，而人才和高消費(fèi)人群決定了房?jī)r(jià)漲幅。

從2017年棚改貨幣化安置實(shí)施以來(lái)，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一陣猛漲，當(dāng)?shù)氐耐恋嘏馁u(mài)市場(chǎng)也非常活躍。

但隨著即將到來(lái)的2020年（也就是大多數(shù)棚改貨幣化安置的最后年限）的到來(lái)，2019年成為了三四線(xiàn)房?jī)r(jià)是否回調(diào)的分水嶺。

在社科院以及各個(gè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)看來(lái)，2019年三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)將面臨回調(diào)，但幅度不會(huì)太大。

影響城市房?jī)r(jià)的因素，根源都是供求關(guān)系。供求關(guān)系偏離平衡越嚴(yán)重，價(jià)格變化越明顯。

一、關(guān)于影響北上廣深房?jī)r(jià)高的因素

（一）推動(dòng)房?jī)r(jià)高的正面因素

1、城市規(guī)模的限制造成供給側(cè)的限制

國(guó)家層面控制超大城市規(guī)模，這個(gè)大前提造成城市居住用地供應(yīng)受限制，住房供應(yīng)也就受限制，住房供給側(cè)相對(duì)緊張。

2、城市規(guī)劃的進(jìn)化造成供給側(cè)的限制

城市品質(zhì)提升是實(shí)際需要，也是城市規(guī)劃者的著力點(diǎn)。具體表現(xiàn)為城市綠化用地、休閑用地、公共設(shè)施用地的需求是增加的。這也進(jìn)一步擠壓了一線(xiàn)城市住房用地的供應(yīng)。

3、優(yōu)質(zhì)資源的集聚造成需求側(cè)的旺盛

一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)資源集中，會(huì)進(jìn)一步加劇對(duì)資源的吸引力，也必然會(huì)造成對(duì)人力資源的吸引。這種吸引作用一般是強(qiáng)者恒強(qiáng)的。可以看看紐約、東京，就可以窺見(jiàn)一斑。這是需求側(cè)的因素。

（二）房?jī)r(jià)高的負(fù)面因素

謝謝，這幾個(gè)都是國(guó)家中心城市，要么國(guó)家政治中心，要么是經(jīng)濟(jì)中心，要么是國(guó)家對(duì)外中心，影響因素來(lái)說(shuō)，第一本身經(jīng)濟(jì)水平很高，人均GDP都已經(jīng)接近發(fā)達(dá)國(guó)家行列，第二，教育資源，從幼教到大學(xué)，不僅是學(xué)校質(zhì)量，人才數(shù)量，都是全國(guó)最好的，三是，醫(yī)療資源，全國(guó)頂級(jí)醫(yī)療最好的資源，都在這些城市，所以說(shuō)這些都是影響房?jī)r(jià)高的因素

到此，以上就是小編對(duì)于山東菏澤積分兌換日的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于山東菏澤積分兌換日的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。